Les prix des loyers pourraient subir un important bond dans les prochaines années

Alors que la pénurie de logements abordables continue de sévir dans le grand Montréal, la Chambre de commerce du Montréal métropolitain (CCMM) prévoit que le prix des loyers va grimper de 30 % d'ici 3 ans, rapporte Le Devoir. 

La CCMM a publié un rapport lundi matin et le Devoir en a eu une copie avant sa publication. L'organisme évalue à 60 000 le nombre de logements manquants dans la grande métropole et constate que les loyers augmentent beaucoup plus vites que les salaires montréalais.

Entre 2002 et 2012, les prix moyens des logements ont connu une hausse de 26,7 %. Entre 2012 et 2022, ils ont plutôt explosé de 44 %. En 2023, le prix risque de hausser de 10 %, d'après des données de Desjardins et de la Société canadienne d’hypothèques et de logement. D'ici 3 ans, cette hausse pourrait être de 30 %. 

Mais les locataires ne sont pas les seuls à pâtir de la hausse des prix. Les propriétaires aussi. Les prix de vente des logements ont connu une hausse de 90 % depuis 2011. Mais le revenu des Montréalais n'a connu que 40 % de hausse. « Plusieurs ménages n’ont d’autres choix que de demeurer locataires, ce qui exerce une pression accrue sur le parc de logements », ajoute la CCMM dans son rapport consulté par Le Devoir.

Selon le président et chef de la direction de la CCMM, Michel Leblanc, « si on veut répondre à la crise du logement, il faut le faire de façon ordonnée », dit-il au Devoir. Il estime qu'un minimum de 80 % des logements à construire le soit dans des aires TOD, donc accessibles en transport en commun. 

« En plus de la bonne localisation, la densification intelligente du territoire se caractérise par un aménagement soigné, qui favorise des milieux de vie attrayants, sécuritaires et pouvant offrir, à 15 minutes de marche ou de vélo, un accès aux principaux services et commerces nécessaires à la vie quotidienne », ajoute le rapport de la CCMM. 

« La densification intelligente peut être bien faite, dans le respect de la qualité de vie des citoyens ». 

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