Voici ce qu'il ne faut pas mettre à jour ou rénover avant de vendre votre maison

Toutes les pièces de votre maison n'ont pas besoin d'être en parfait état avant de mettre votre maison à vendre. Ce sont les mises à jour que vous n'avez pas à faire avant de l'inscrire, selon les agents immobiliers.

Si vous vous préparez à mettre votre maison en vente, vous avez probablement plusieurs choses sur votre liste de choses à faire. Du nettoyage de chaque pièce de haut en bas à la mise en scène de votre maison, le processus comporte plusieurs étapes, notamment la réalisation de quelques mises à jour pour préparer votre maison à la vente.

Alors que certains changements peuvent valoir la peine (pensez : une nouvelle couche de peinture pour égayer une pièce), d'autres s'avèrent coûteux et inutiles lorsqu'il s'agit d'attirer des acheteurs. Pour vous aider à gagner du temps et de l'argent, nous avons fait appel à des experts immobiliers pour partager ce qu'il ne faut pas réparer lors de la vente de votre maison.

Si vous n'êtes pas sûr des changements que vous devriez (ou ne devriez pas) apporter lors de la préparation de votre maison pour la vente, adressez-vous à votre agent immobilier pour obtenir des conseils, déclare Scott Bergmann, agent chez Realty ONE Group à Omaha, Neb. conseillent aux clients de se concentrer sur les mises à jour qui leur donneront le meilleur retour sur investissement », dit-il.

Mises à jour que vous devriez faire :

Une mise à jour intéressante consiste à peindre votre maison, déclare Joanna Mayfield Marks, courtier immobilier. « Pour les intérieurs, je préfère les couleurs claires et lumineuses pour agrandir l'espace et créer une sensation propre, » dit-elle.  « Des teintes pâles sont idéales. »

En parlant d'apprêt : si vous ne voulez pas vous engager à choisir une couleur (qu'un acheteur pourrait changer de toute façon) et à peindre toute votre maison, pensez plutôt à apprêter vos murs, ainsi que le plafond et les moulures.  « Le retour sur investissement de cette petite amélioration est généralement trois fois supérieur au coût et minimise le nombre de jours sur le marché, ce qui a une valeur supplémentaire ».

D'autres changements intéressants que votre agent pourrait suggérer incluront probablement la réparation d'éléments cassés. Assurez-vous de réparer des éléments tels que les robinets qui gouttent, les canalisations lentes, les serrures et les portes qui collent, explique Kristina ODonnell, agent chez Realty ONE Group.

Ce qui n’est pas nécessaire de réparer lors de la vente d'une maison :

Bien qu'il existe plusieurs mises à jour abordables et valorisantes que vous devriez effectuer avant de vendre, d'autres peuvent finir par vous coûter cher. C'est ce que les experts disent de ne pas réparer ou mettre à jour avant de mettre votre maison en vente.

Les électroménagers 

Les appareils comme les réfrigérateurs et les laveuses et sécheuses n'ont pas besoin d'être mis à niveau à moins qu'ils ne soient en mauvais état de fonctionnement ou très obsolètes. Les acheteurs potentiels se concentrent généralement davantage sur l'aménagement de la cuisine ou de la buanderie que sur les appareils eux-mêmes.

L’allée de la maison

Lors de la préparation de votre maison pour la vente, vous pouvez également envisager de faire des mises à jour à l'extérieur, mais évitez de réparer l'allée. « Tant que l'allée est en bon état et exempte de fissures ou de nids-de-poule majeurs, il n'est peut-être pas nécessaire de la remplacer». « Les acheteurs sont plus intéressés par l'état général et l'emplacement de la maison que par les caractéristiques spécifiques de l'allée.»

Rénovations majeures de pièces

Les rénovations majeures de la cuisine ou de la salle de bain ne sont généralement pas recommandées. Ces rénovations ont tendance à impliquer des choix coûteux et personnalisés, explique Joanna Mayfield Marks. De plus, le temps et la main-d'œuvre nécessaires à la réalisation des projets pourraient finir par vous coûter encore plus cher. « De nombreuses émissions immobilières amusantes se vantent de la transformation de la rénovation domiciliaire et de leur nouveau prix « flashy », mais peu décomposent les coûts réels de possession et de rénovation » déclare Mayfield Marks.

Si vous ressentez le besoin de faire des mises à jour substantielles dans une pièce, concentrez-vous sur les choses qui attireront un acheteur potentiel, dit Bergmann. Par exemple, ajoutez de nouveaux comptoirs ou armoires à une cuisine au lieu de réorganiser tout l'espace. Ces changements rendront la pièce plus attrayante sans se ruiner.

Technologie domestique

La technologie de la maison intelligente, allant des sonnettes aux haut-parleurs, est à la mode et utile, mais elle n'est peut-être pas nécessaire pour attirer les acheteurs, déclare Bergmann. « À moins que la maison ne soit très obsolète en termes de technologie, cela ne vaut peut-être pas la peine d'investir pour la mettre à niveau » , dit-il.

Les fenêtres

Si les fenêtres de votre maison sont en bon état, ne ressentez pas le besoin de les mettre à jour. Suivez la règle empirique de Bergmann : si les fonctionnalités sont toujours en bon état de fonctionnement, il n'est probablement pas nécessaire de les remplacer.

Il n'est pas non plus nécessaire de mettre à jour les luminaires dans toute la maison; pensez aux luminaires ou aux robinets d'évier, mais vous devriez réparer ces derniers s'ils gouttent. Ce sont des détails cosmétiques que les acheteurs mettront à jour lorsqu'ils achèteront votre maison. « De nombreux acheteurs ont dit qu'ils ne voulaient pas payer pour la rénovation d'une autre personne, ce qui, je pense, est une manière polie de dire qu'ils n'apprécient pas les préférences personnelles de quelqu'un d'autre», déclare Mayfield Marks. Traduit de l’anglais de Martha Stewart.com

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