Voici quel type d'hypothèque il vaut mieux choisir en ce moment

Alors que l'incertitude plane encore au niveau des taux hypothécaires, vaut-il mieux prendre un court ou un long terme ? Un taux fixe ou variable ? Le chroniqueur Youcef Ghellache était en entrevue avec Radio-Canada pour répondre à ces questions. 

Le fondateur d'Éduc Finance était de passage à l'émission D'abord l'info. 

Les huit hausses succinctes du taux directeur de la Banque du Canada contre l'inflation ont eu un effet sur le marché de l'immobilier. « Le coût pour se qualifier pour une première propriété, la valeur de l'hypothèque pour laquelle on se qualifie, devient plus petit. Pourquoi ? Parce qu'on nous qualifie avec un taux d'intérêt qui est plus élevé, qui a fortement augmenté depuis la dernière année », dit-il. 

Un taux fixe ou variable ?

« Souvent, la réponse en finance est "ça dépend". Donc ça dépend des besoins des personnes. Si une personne cherche la stabilité, les premiers acheteurs, les gens avec un budget un peu plus serré, évidemment, le taux fixe permet d'avoir une certaine tranquillité. Par contre, à l'inverse, le taux variable, présentement, il est moins avantageux, mais sur le long terme, il est plus économique la plupart du temps. Quelqu'un qui veut économiser et qui est prêt à vivre avec une fluctuation des taux, forcément, ça va avoir un impact », ajoute-t-il. 

« Et pour les pénalités, il y a une grosse différence dans le calcul de la pénalité entre un taux fixe et un taux variable. Dans le cas d'un taux variable, c'est trois mois d'intérêt seulement. Dans le cas d'un taux fixe, c'est le différentiel de taux, donc ça peut être beaucoup plus d'argent lorsqu'on brise une hypothèque », poursuit le spécialiste.

« Aux gens qui hésitent, on peut opter pour une échéance fixe, mais à court terme, ou carrément opter pour les deux. Les gens ne le savent pas, mais des fois, on peut diviser notre hypothèque en deux et avoir une tranche à taux fixe et une tranche à taux variable. Sinon il y a des produits comme des taux variables à versements fixes avec le même versement mais une portion de nos intérêts qui va changer ou des taux plafonnés », a-t-il ajouté. 

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