Quel est le taux de commission d’un courtier immobilier au Québec?

Vous planifiez de vendre votre maison avec l’aide d’un courtier? Êtes-vous au courant du taux de commission des courtiers immobiliers au Québec?

C’est une question pertinente qui appelle une réponse détaillée. Pour y répondre, l’équipe de Soumission Québec a mené une enquête auprès de plus de 100 courtiers immobiliers partenaires afin d’obtenir des informations précises.

Chaque courtier a-t-il la liberté de fixer ses propres tarifs? Poursuivez la lecture pour connaître la réponse à cette question.

Un courtier immobilier doit être patient et persévérant car son travail peut demander des semaines de travail à gérer la vente d’une propriété, l’évaluation de la valeur, la mise en marché, le marketing, la gestion des visites et des offres et bien plus encore!

Gardez en tête que les courtiers immobiliers au Québec ne sont pas payés à un tarif à l’heure mais plutôt à la commission.

Cela implique qu'ils ne recevront une rémunération que s'ils parviennent à vendre une propriété. Ils peuvent investir des semaines à promouvoir une maison, mais si celle-ci ne se vend pas, ils ne toucheront rien.

Pour les vendeurs, c'est un atout, car ils n'ont aucun frais à avancer tant que la maison n'est pas vendue. Pour le courtier, cela constitue une incitation à redoubler d'efforts pour finaliser la transaction rapidement.

En règle générale, c'est au moment de votre rendez-vous chez le notaire que celui-ci déduit automatiquement le montant de la commission du courtier immobilier directement du prix de vente de votre propriété.

Cette méthode est simple et rapide, ce qui fait gagner du temps à toutes les personnes concernées. Ainsi, vous rémunérez votre courtier en fonction de ses résultats!

Quel est le taux de commission habituel pour un courtier immobilier au Québec?

Bien que la législation autorise les courtiers à facturer des honoraires pour leurs services, la majorité d'entre eux privilégie le modèle de la commission.

D’après les 27 courtiers que Soumission Québec a interrogés, tous s’accordent à dire que ce mode de rémunération est le plus juste, tant pour eux que pour les vendeurs.

Les courtiers doivent être performants, car leur rémunération dépend de leurs résultats. De son côté, le vendeur ne paie que lorsque sa propriété est vendue. Mais quel est le coût des services d'un courtier?

Au Québec, chaque courtier a la liberté de déterminer son propre taux de commission. Cela dit, il existe un barème généralement respecté par la profession.

Les taux de commission les plus bas se situent généralement entre 2 et 3 %, souvent dans les cas où le vendeur trouve lui-même l’acheteur.

En moyenne, un courtier immobilier facture environ 4 à 5 % de commission.

Pour les taux les plus élevés, ceux-ci peuvent atteindre jusqu’à 6 %.

Tableau des commissions immobilières payables au Québec

La commission d'un courtier immobilier est-elle soumise à la taxation?

La commission perçue par le courtier immobilier est-elle taxable au Québec? La réponse est affirmative.

En effet, des taxes s'appliquent à cette commission, car elle est considérée comme un service professionnel.

La TPS (5%) et la TVQ (9,975%) s’appliquent donc sur le coût de la commission immobilière du courtier.

Le montant de la commission et des taxes n'est pas directement payé en espèces par le vendeur. En réalité, c'est au moment de la rencontre chez le notaire que celui-ci déduit le montant de la commission directement du prix de vente.

Comme par exemple :

Une maison unifamiliale de Brossard avec un prix de vente de 700 000 $ et un taux de commission à 4,00 % donnera une commission de 28 000 $ avec un montant de taxes de 4 193 $ à payer.

Qui paie la commission du courtier immobilier?

Dans une transaction immobilière, il y a toujours deux acteurs principaux : le vendeur et l'acheteur.

Chacun a la possibilité de se faire représenter par un courtier immobilier, un droit qui s'applique tant au vendeur qu'à l'acheteur.

Mais qui est responsable du paiement de la commission du courtier? Est-ce uniquement le vendeur ou les acheteurs également?

C'est en fait le vendeur qui prend en charge cette commission, tandis que pour les acheteurs, cela ne leur coûte rien.

Vendre une maison avec l'aide d'un courtier entraîne des frais. Les vendeurs sont responsables du paiement de la commission de leur courtier, ainsi que de celle du courtier de l'acheteur, si ce dernier en a un. La commission est donc répartie entre le courtier du vendeur et le courtier qui collabore avec l'acheteur.

Acheter une maison avec l'assistance d'un courtier ne coûte rien à l'acheteur. En effet, ce dernier ne paie aucune commission, car le courtier de l'acheteur reçoit une part de la commission versée par le vendeur. Ainsi, faire appel à un courtier pour une transaction présente uniquement des avantages pour l’acheteur.

En visitant le soumissionsquebec.ca vous pourrez comparer le pourcentage des commissions des tops 3 courtiers de votre région.