L'explosion des prix du logement se poursuivra pendant plusieurs années

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) dit croire que les prix, tant dans le marché de la location que celui de l'achat, ne devraient pas baisser malgré une éventuelle baisse des taux d’intérêt et une lente reprise de la construction en 2024.

C'est dans son plus récent rapport prévisionnel que la SCHL a fait part d'un sombre constat indiquant que la remontée espérée des mises en chantier dans la grande région de Montréal restera largement insuffisante pour répondre, entre autres, à la rapide croissance de la demande de logements.

Selon la SCHL, les hausses du loyer pourraient atteindre de nouveaux records, tandis que les taux d'inoccupation devraient atteindre de nouveaux planchers.

Toujours selon ce qu'a observé la SCHL, le loyer moyen d’un appartement de deux chambres (un 4 et demi) dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, croîtra de 8,5% pour s’établir à 1190$ par mois (comparativement à 1096$ en 2023) en 2024.

Le rapport de la SCHL démontre que le loyer moyen pourrait atteindre 1290$ par mois en 2025 et 1390$ par mois en 2026.

En comparaison avec les chiffres de 2023, on prévoit donc une augmentation de l'équivalent de 27% en trois ans dans la grande région de Montréal, incluant les Basses-Laurentides et une bonne part de la Montérégie.

Les aspirants propriétaires de la région de Montréal, qu’ils s’intéressent à une maison individuelle ou à un appartement en copropriété, devront encore faire preuve de patience, car la SCHL ne prévoit pas non plus de recul des prix.

Après une explosion d'un peu plus de 50% durant la période de 2019 à 2022, le prix moyen des résidences unifamiliales n’a diminué que de 2% en 2023.

Selon la SCHL, la demande sera stimulée à l'avantage des vendeurs en raison de la baisse anticipée des taux d’intérêt, dans un marché où la construction de maisons neuves demeure rare.

Rappelons enfin qu'en 2023, le prix moyen d’une propriété s’établissait à 600 501$, tandis qu'en 2024, ce prix devrait se situer entre 606 200$ et 637 900$.