Cette ville n’a pas n'a pas perçu de taxes foncières depuis 37 ans

Le Midwest est-il le meilleur? C’est peut-être le cas, du moins selon le classement Realtor.com® Hottest ZIP Codes of 2024.

Le classement annuel met en évidence les marchés immobiliers (des États-Unis) où les acheteurs de maisons font de nombreux achats et font des offres à une vitesse record en raison d’excellentes commodités et d’autres attributs souhaitables.

Ballwin au Missouri, une ville d’environ 31 000 habitants à environ 30 minutes de St. Louis, se classe deuxième sur la liste et se démarque par un fait assez surprenant…

Qu’est-ce qui fait que le Midwest attire plus d’acheteurs que d’autres régions des États-Unis? Imaginez un mélange de charme de petite ville, d’accessibilité, d’équipements haut de gamme et, dans le cas de Ballwin, plus de taxes foncières.

Ballwin n'a pas perçu d'impôt foncier municipal depuis 1987, ce qui profite considérablement aux propriétaires et aux acheteurs potentiels en réduisant le coût global de l'accession à la propriété.

Autre bonne nouvelle? Les services municipaux n'en souffrent pas. Au lieu de cela, la ville finance ses opérations par les taxes de vente, les taxes sur les recettes brutes des services publics et les revenus récréatifs, garantissant ainsi aux résidents de continuer à profiter d'une qualité de vie élevée.

L'absence d'impôt foncier pourrait particulièrement intéresser les retraités à revenus fixes. Pour d'autres acheteurs, l'absence de taxes supplémentaires peut leur permettre d'envisager d'acheter une propriété plus grande ou plus attrayante dans les limites de leur budget.

Pourquoi les gens déménagent dans cette ville…

Megan Freeman, spécialiste en marketing et communication de la ville, dit qu’elle aime Ballwin pour son ambiance « familiale » et son « esprit de petite ville ».

Les familles sont attirées par le système scolaire de premier ordre, qui affiche un ratio élèves-enseignants de 14 pour un, et qui est considéré comme l’un des meilleurs de l’État.

Elles apprécient également le fait que la ville soit sûre. Ballwin a un taux de criminalité de 6,1 pour 1 000 habitants.

« Notre service de police accrédité au niveau national contribue à maintenir le taux de criminalité à un niveau bas et à favoriser un véritable esprit communautaire ici à Ballwin », déclare Freeman.

Plusieurs organisations, dont le National Council for Home Safety and Security, Safewise et Niche, ont nommé Ballwin l’une des 10 villes les plus sûres du Missouri.

La nature environnante est propice à la randonnée et au vélo : Ballwin est entourée par le parc d’État de Castlewood, le parc d’État de la Route 66 et le parc d’État de Robertsville. Vous n’êtes pas loin non plus du centre des loups en voie de disparition, qui œuvre pour préserver la population de loups du pays.

Si vous aimez le sport, la ville dispose d’un centre de loisirs de niveau supérieur avec piscines intérieures et extérieures, un toboggan aquatique à deux étages, une rivière tranquille, un bain à remous et une aire de jeux. Il y a également un parcours de golf, des étangs de pêche, des terrains de pickleball et de tennis, ainsi que plusieurs aires de jeux.

Autres faits intéressants sur Ballwin : c'est la seule ville des États-Unis qui porte le nom de Ballwin, établie le long d'une ancienne route de diligence. Elle est devenue une communauté dynamique après la Seconde Guerre mondiale.