La maison de 68 millions de dollars de Jennifer Lopez et Ben Affleck est sur le marché depuis 100 jours et n’est toujours pas vendue
Trouveront-ils un acheteur qui pourra se permettre des frais de plus de 280 000 $ par mois?
Le couple hollywoodien Ben Affleck et Jennifer Lopez n’étaient certainement pas étrangers à l’immobilier de luxe lorsqu’ils ont acheté leur vaste propriété de Beverly Hills, en Californie, pour 60,8 millions de dollars en mai 2023. Mais même eux n’auraient pas pu prévoir le drame important dans lequel la maison allait bientôt se retrouver embourbée.
Un peu plus d’un an après que le duo a dépensé des sommes folles pour cette propriété coûteuse, qu’ils ont ensuite dépensé encore plus d’argent pour rénover, le couple s’est officiellement séparé.
Le vaste domaine de 5,2 acres est revenu sur le marché, cette fois avec un prix encore plus élevé de 68 millions de dollars.
Au cours des mois qui ont suivi, beaucoup d’attention a été accordée à l’impressionnante demeure mais toute cette fascination du public n’a pas fait grand-chose pour attirer un acheteur. La maison est maintenant sur le marché depuis 100 jours selon le site Realtor.com
Les papiers de leur divorce ayant été officiellement déposés (par J. Lo, le jour de leur premier anniversaire, rien de moins), les superstars hollywoodiennes semblent toutes deux avoir quitté la propriété.
Affleck, 52 ans, aurait acheté en juillet une garçonnière de 20,5 millions de dollars à Pacific Palisades, tandis que Lopez, 55 ans, aurait été « en négociations pour acheter » une somptueuse propriété de 55 millions de dollars à Beverly Hills en septembre.
Mais qu'en est-il de la maison de 12 chambres, 24 salles de bains et 38 000 pieds carrés qu'ils ont laissée derrière eux? Et devraient-ils s'inquiéter de son incapacité à se vendre?
Le manoir dispose d'une grande salle à deux étages avec des puits de lumière élaborés.
La propriété comprend également une aile principale entière avec deux foyers.
La demeure possède aussi un pavillon de sport avec un terrain de tennis et un espace détente.
Est-ce que le couple doit commencer à s’inquiéter de ne pas avoir vendu leur demeure?
Ce n’est pas un gros problème, selon Jason Oppenheim, cofondateur de The Oppenheim Group et star des séries à succès de Netflix « Selling Sunset » et « Selling the OC ».
Il aurait été presque impossible que la maison trouve un acheteur dans ce laps de temps, dit Oppenheim.
« Il aurait été surprenant que la maison se vende en moins de 100 jours. La plupart des maisons de cette envergure sont sur le marché pendant six mois, et dans de nombreux cas beaucoup plus longtemps », ajoute-t-il.
Une propriété de cette valeur, avec son penthouse séparé de 5 000 pieds carrés pour les invités, sa maison de gardien, sa maison de garde de deux chambres, son garage pour 12 voitures et son parking pour 80 véhicules, a un bassin d’acheteurs considérablement plus faible.
Le nombre de personnes qui ont les fonds pour une maison de plus de 50 millions de dollars n’est pas si important, comme vous pouvez l’imaginer.
De plus, ceux qui recherchent une propriété dans cette fourchette de prix peuvent se permettre d’être exigeants et ont généralement le temps de chercher la maison qui leur convient ou d’attendre une baisse de prix : tout cela fait partie du jeu.
Il faut également prendre en compte les coûts mensuels tels que les taxes, la garantie, les mensualités hypothécaires et les frais d’association de copropriétaires. Selon les estimations du site Realtor.com, ces coûts s’élèvent à environ 283 666 $ par mois.
L’expert Oppenheim estime qu’ils perdront plusieurs millions de dollars lors de la vente de la maison.
« Il est probable qu’ils vendent la maison entre 58 et 60 millions de dollars, ce qui pourrait leur faire perdre plusieurs millions de dollars sur la vente », prédit-il.
Mais il y a d’autres mauvaises nouvelles pour Affleck et Jennifer. L’emplacement élevé de la propriété entraîne des dépenses supplémentaires.
« La maison est située dans le quartier du bureau de poste de Beverly Hills, qui se trouve techniquement dans la ville de Los Angeles (et non dans la ville indépendante de Beverly Hills), donc la taxe sur les manoirs s’applique », explique Oppenheim.
« Par conséquent, ils devront payer une taxe sur les manoirs de plus de 3 millions de dollars. Ils pourraient donc perdre plus de 5 millions de dollars supplémentaires après commissions, taxes, etc. »
Affleck et Lopez ne sont pas les seuls à être touchés par la taxe sur les manoirs.
« Cela a eu un impact dévastateur sur les ventes de luxe à Los Angeles, avec des ventes de plus de 5 millions de dollars en baisse de plus de 60 % depuis l’entrée en vigueur de la taxe en 2023 », note Oppenheim. « De nombreux vendeurs ont décidé de ne pas vendre et de nombreux acheteurs ont choisi d’acheter à Beverly Hills, Newport Beach, Malibu, ou ont tout simplement décidé de quitter complètement la Californie. »
On leur souhaite bonne chance pour la vente!