Profitez des beautés incomparables de l’Île d’Orléans sur ce domaine de 62.5 hectares

Décrit comme « l'une des plus belles propriétés de l'Île d'Orléans », ce domaine exceptionnel est bien implanté dans un secteur largement dédié à la production de produits du terroir, avec ses vergers, érablières, fromageries et vignobles avoisinants. 

Occupant une superficie grandiose de 62.5 hectares à Sainte-Famille-de-l’Île-d’Orléans, cette propriété connue sous le nom du Domaine des Sorciers regroupe quelques bâtiments se prêtant bien à un projet d'agrotourisme. Une opportunité clés en main pour des entrepreneurs qui souhaitent s'impliquer dans la fabrication d'excellents produits locaux!

Martin Dostie de Sotheby’s International Realty Québec est le courtier chargé de la vente de cet impressionnant lot de plus de 7 millions de pieds carrés qui s'étend du fleuve Saint-Laurent au nord jusqu'au centre de l'île au sud.

Construite en 2015, l'imposante résidence de 19 pièces vaut à elle seule la visite. Dès que vous aurez franchi le hall d'entrée, vous serez séduit par la conception remarquable de la maison et par la qualité exemplaire des matériaux employés. 

En arrivant au salon, la fenestration surdimensionnée vous soutirera sans doute quelques exclamations admiratives. 

À travers la baie fenestrée s'élevant pratiquement jusqu'au plafond, vous profiterez d'une vue panoramique à couper le souffle sur le fleuve et sur le Mont-Sainte-Anne. 

Un foyer au bois est enchâssé dans un élégant pan de mur décoratif. Bien plus qu'une simple parure, ce foyer décuple l'atmosphère invitante de cette pièce conviant à la rêverie et au cocooning.

Le salon est adossé à un lumineux boudoir fenestré de trois côtés. Cette pièce qui s'étend sur près de 21 pieds de long bénéficie elle aussi de la chaleur réconfortante du foyer double face. 

À l'instar du salon, le plancher est recouvert d'un bois foncé qui confère chaleur et raffinement au décor.

Fort spacieuse, la cuisine marie habilement charme champêtre et luxe moderne. Elle s'inspire d'une part de l'esthétique ancienne avec son plafond à caissons et ses armoires en bois, tout en intégrant les éléments recherchés par les acheteurs exigeants. 

En plein centre, l'imposant îlot contraste élégamment avec les coloris pâles des armoires, des comptoirs, du dosseret et du plancher en céramique. On aime tout particulièrement le comptoir-lunch en bois qui se greffe à l'îlot. 

Et au rangement abondant de cette splendide cuisine s'ajoute un garde-manger niché en retrait, et équipé d'étagères et d'armoires additionnelles. 

Cette majestueuse aire ouverte est complétée par une salle à manger à l'ambiance conviviale. À travers sa fenêtre double, vous pourrez entrevoir les rangées de pommiers qui parsèment le terrain. 

Finalement, on retrouve une salle de lavage avec accès extérieur vous permettant d'étendre votre lessive au grand air ainsi qu'une coquette salle d'eau au rez-de-chaussée. 

Le magnifique escalier en bois et en fer forgé nous conduit à l'étage où un espace mezzanine baigné de clarté naturelle a été transformé en bureau. Travailler avec une vue sur les étendues bucoliques de l'Île d’Orléans tout juste sous les yeux doit être si inspirant!

Blottie sous le plafond cathédrale à l'étage, la suite principale a des allures de chic suite d'hôtel. 

La chambre à coucher se distingue par sa large fenestration orientée vers le fleuve et les montagnes. Bien emmitouflé entre les draps, vous pourrez flâner au lit en profitant d'une vue telle qu'on la verrait dans les beaux livres présentant les paysages du Québec. 

Cet espace dédié au repos s'accompagne d'un walk-in doté d'un système d'organisation efficace et d'une salle de bain attenante qui en fera rêver plus d'un.

Somptuosité et zénitude se combinent à merveille dans cette salle de bain lumineuse. 

En plus d'un rangement intégré au mur, la pièce comprend une vanité coiffée de deux éviers vasques avec robinetterie murale, d'une baignoire autoportante profonde qui invite à de doux moments de relaxation et d'une douche en céramique nichée dans une alcôve.

Une seconde ravissante chambre avec fenestration panoramique ainsi qu'une salle de bain privée complètent la configuration de l'étage.

Aménagé de A à Z et doté de plusieurs sorties extérieures, le sous-sol offre davantage de pièces qui conviendront à tous vos besoins. Et sur ce niveau, le plancher en béton est radiant, pour le plus grand confort de tous les occupants. 

On y découvre en premier lieu une vaste salle familiale avec un foyer au bois pour agrémenter les soirées glaciales. Une fois de plus, une fenestration plus que généreuse donne à voir les splendeurs du panorama, comme s'il s'agissait d'un immense tableau ornant les murs.

Sur ce niveau, on dénombre deux chambres additionnelles disposant toutes deux d'un accès extérieur, ainsi qu'un bureau qui pourra être utilisé à votre convenance. 

Finalement, notre visite s'achève avec une troisième salle de bain à l'élégance moderne.

Parmi les attraits extérieurs, les deux terrasses surélevées deviendront vos espaces chouchous durant la belle saison. Repas en famille et farniente au soleil seront au rendez-vous!

Outre la splendide résidence principale, sur ce terrain d'une superficie phénoménale de 7 027 750 pieds carrés, on a également construit une cidrerie artisanale. Complètement équipée et fonctionnelle depuis 2016, celle-ci ne semble toutefois pas en opération au moment d'écrire ces lignes. 

Sur cet immense lot situé en zonage agricole, on retrouve près de 20 hectares en champs cultivés ainsi que 4 hectares en pomiculture (représentant environ mille pommiers). Il y a par ailleurs une érablière d'une capacité d'environ 2 000 entailles, ainsi qu'une grange aux dimensions colossales. Celle-ci abrite notamment une chambre froide et une boutique de vente avec terrasse.

Affiché au coût de 2 998 000 $ à l'automne 2023, ce domaine de Sainte-Famille-de-l’Île-d’Orléans est dorénavant à vendre pour 2 599 000 $.

Envie de partir à l'aventure vers de nouveaux horizons en développant un projet d'agrotourisme? Cette propriété vous attend!

Consultez sa fiche pour plus de détails.