Bonne nouvelle pour les Québécois qui souhaitent s'acheter une maison bientôt

Un récent sondage web a révélé que plus de vendeurs pourraient faire leur apparition sur le marché résidentiel d'ici la fin de 2030.

Le sondage web qui a été mené par les courtiers Proprio Direct, a révélé que sur 178 courtiers qui ont été sondés du 21 août du 6 septembre, près de la moitié des répondants ont dit s'attendre à une augmentation des propriétés à vendre, de l’ordre de 10 à 14 %, pour 81 répondants.

Philippe Lecoq, président de Proprio Direct, une filiale de Brookfield depuis 2017, a expliqué dans un communiqué: «Celles et ceux possédant un taux d’intérêt variable sur leur prêt hypothécaire, ou encore celles et ceux dont le prêt vient à échéance, pourraient prochainement vouloir se rediriger vers une propriété plus petite et moins dispendieuse. [...] La population vieillissante, dont certains se tournent vers la location de logements, pourrait aussi contribuer à augmenter l’offre.»

Pour ce qui est du prix des maisons, plus de la moitié des courtiers disent s'attendre à de la stabilité. En effet, la demande demeure très importante et ainsi, la rareté de l'offre jouera encore en faveur du côté des vendeurs.

Il n'en demeure pas moins que le marché pourrait tranquillement se rééquilibrer, comme l'a souligné Philippe Lecoq: «On est sur un marché qui est reste favorable aux vendeurs, mais qui tend tranquillement à se rééquilibrer. Les acheteurs prennent plus de temps pour analyser ce qui est sur le marché, pour faire leurs devoirs et bien préparer leur offre, par rapport à un an et demi où c’était une période de surenchère et où les gens étaient très pressés.»

Du côté de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), celle-ci dit croire aussi à un marché qui demeurera favorable aux vendeurs.

Au cours des neuf premiers mois de 2023, on rapporte que 29 000 propriétés ont été vendues dans la région métropolitaine, ce qui signifie une baisse de 17 % par rapport au niveau d’activité observé de janvier à septembre en 2022.

Alors que le délai de vente a pratiquement doublé, le prix médian a toutefois reculé de 3% au cours de la même époque.
Charles Brant, directeur du Service d’analyse de marché de l’APCIQ, avait expliqué en octobre dernier dans un communiqué: «Une bonne mise en marché, au juste prix, sera de plus en plus critique pour décider un bassin d’acheteurs motivés, moins profond et plus sélectif. C’est particulièrement le cas du côté des unifamiliales, dont les prix ont pratiquement rejoint les niveaux du dernier sommet de 2022. »

Les courtiers de l'enseigne Royal LePage ont aussi présenté leurs prévisions dans un communiqué et selon Marc Lefrançois, courtier immobilier agréé chez Royal LePage Tendance à Montréal, une légère appréciation du prix des propriétés est à surveiller d’ici le 31 décembre: «Le prix de l’agrégat d’une propriété dans la région du Grand Montréal enregistrera une hausse de 2,1 % pour terminer l’année à 587 844 $.»

Enfin, M. Lefrançois dit croire aussi que le marché sera favorable aux vendeurs au cours des mois à venir, mais il ajoute une nuance qui pourrait plaire à bien des acheteurs: «Le marché actuel demeure légèrement à la faveur des vendeurs, mais fait place à un rapport de force plus équitable entre acheteurs et vendeurs. »