À vendre à un prix alléchant! Spacieux plain-pied au décor chaleureux, à distance de marche des services

Spacieux, impeccable et à distance de marche des services du centre-ville, ce charmant plain-pied situé au cœur de la ville de Granby en Estrie est une occasion en or!

Mise en vente par Marie-Piers Barsalou et Johanne Meunier de Sotheby’s International Realty Québec, cette maison de 14 pièces qui a été construite en 2002 offre plusieurs options.

Sa localisation stratégique vous permettra de profiter du cadre de vie paisible de la banlieue, tout en ayant rapidement accès aux grands centres. En effet, cette élégante propriété est située à proximité d'une foule de services et commerces, et à seulement quelques minutes du lac Boivin et de la boucle nature de 40 kilomètres. Celle-ci vous permet de rejoindre le Parc national de la Yamaska: un véritable trésor caché de la région! En prime, cette résidence se trouve à moins d'une heure de Montréal. Que demander de plus?

Une opportunité alléchante à saisir, surtout à ce prix!

Le rez-de-chaussée charme d'emblée avec l'abondance de lumière naturelle qui baigne les espaces communs grâce à la présence de grandes fenêtres. 

Conçue pour le confort de ses occupants, cette maison est chauffée à l'électricité en plus d'être équipée d'une thermopompe murale.

La salle à manger et la cuisine se côtoient en façade arrière, dans une section sous le signe de l'élégance avec son impeccable plancher en bois ainsi que sa baie vitrée. La salle à manger trône devant une porte-fenêtre qui s'ouvre sur la terrasse arrière, vous permettant d'aller et venir aisément à l'extérieur pour cuire des grillades sur le barbecue durant la belle saison.

À ses côtés, la cuisine a fière allure avec ses somptueuses armoires dont les coloris foncés s'harmonisent aux tons chaleureux du plancher. 

Avec tout le rangement qu'elle vous offre, chaque article culinaire, chaque ustensile et toute votre vaisselle seront soigneusement répartis à travers les multiples armoires et tiroirs. Le comptoir en U est ponctué d'un évier double en son centre et se prolonge vers une section-lunch à laquelle vous pourrez ajouter une ou deux chaises. Celle-ci est même couronnée d'éclairage intégré.

Et finalement, un dosseret en tuiles blanches complète le look soigné de cette pièce qui plaira à tous ceux qui aiment popoter.

Ce vaste espace convivial est séparé du salon par de magnifiques portes françaises qui laissent la lumière traverser les pièces. 

Hautement chaleureux, le salon possède les mêmes atouts que la salle à manger: un somptueux plancher en bois qui rehausse l'atmosphère invitante de la pièce ainsi qu'une large fenêtre longeant la façade avant. 

Le salon voisine le hall d'entrée fermé que l'on remarque à travers la jolie porte française. Érigé sur un plancher en céramique, cet hall dispose d'un grand placard penderie de 8' 6" x 3' 3.6" dans lequel vous pourrez déposer bottes et manteaux avant de passer aux aires de vie communes.

Fait intéressant: l'ancien garage a été transformé par les propriétaires précédents en salle familiale.

Cette spacieuse pièce dont les dimensions sont de 21' x 12' 1.3" est agrémentée d'une grande fenêtre avec imposte qui rend l'espace lumineux à souhait durant le jour. Dotée d'une entrée indépendante et d'un accès au sous-sol, cette pièce conviendrait à de multiples usages: salle de jeu pour petits et grands, pièce vouée à l'entraînement ou au yoga, studio d'artiste, bureau à domicile, garderie en milieu familial et bien plus encore. 

Deux belles chambres à coucher sont logées au rez-de-chaussée et arborent toutes deux une esthétique similaire caractérisée par un plancher flottant effet bois, des murs épurés enjolivés de moulures ainsi qu'une coquette fenêtre à carreaux. De plus, elles bénéficient toutes deux d'un grand placard facilitant le rangement des effets personnels. 

On conclut l'exploration du rez-de-chaussée avec une salle de bain complète qui est composée d'un meuble-vanité très logeable, d'une douche indépendante et d'une baignoire qui convient aux soirées self-care avec bain moussant à la lueur de quelques bougies.

Quant au sous-sol, il est complètement aménagé et puisqu'il est pourvu d'une entrée indépendante, de multiples possibilités s'offrent à vous. Dans sa forme actuelle, le niveau inférieur de la résidence pourrait être converti en unité intergénérationnelle en effectuant quelques changements de manière à le rendre conforme aux lois. 

Une vaste section ouverte pourrait en effet servir de salon et de salle à manger, et elle se prolonge vers une cuisine complète blottie en retrait.

Aussi bien équipée que la cuisine du rez-de-chaussée, celle du sous-sol fait toutefois l'objet d'un avis de non-conformité. Selon les informations obtenues de la municipalité, une cuisinette comme celle-ci peut inclure un petit réfrigérateur, de petits électroménagers, mais pas de cuisinière. À vous de vérifier auprès de la ville les règles en place pour convertir cet espace en logement intergénérationnel, si désiré.

Un pièce du sous-sol peut être métamorphosée en chambre à coucher en ajoutant une fenêtre afin de respecter les normes exigées par la municipalité.

Il y a finalement une ravissante salle de bain complète au sou-sol. Celle-ci est pourvue d'une superbe baignoire baignoire parée de céramique et d'une douche entièrement en céramique.

La maison repose sur un terrain d'une superficie de 6 781 pieds carrés, et outre sa grande terrasse, la partie arrière prend la forme d'une cour très intime avec ses haies matures qui l'abrite des regards. 

Le 311, sis sur la rue Simonds Sud à Granby est à vendre pour 349 000$.

Envie d'obtenir plus de détails au sujet de cette propriété? Consultez sa fiche pour en apprendre davantage.

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